2016年營改增試點實施細則 營改增范圍及稅率

           2016年營改增試點實施細則：從2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅改革試點工作，將房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、建筑業(yè)、生活服務業(yè)都納入營改增試點范圍內(nèi)。二手房營改增范圍及稅率的問題國家稅務總局副局長就表示，二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策平移修改，之前二手房營業(yè)稅是5%，舉例房總價是一百萬，需要交納5萬元的營業(yè)稅?，F(xiàn)在的話，二手房交易稅費標準是100萬÷(1+5%)×5%=47600元。
現(xiàn)在營改增以后的稅收負擔是4.76%，少交了2千4的稅。之前交稅多，主要是因為一百萬是含稅價，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅的，另外營改增對我國經(jīng)濟生產(chǎn)比較重要，打通了服務業(yè)和工業(yè)的抵扣鏈鎖?，F(xiàn)在我國整個央地財政關系的調(diào)整需要考慮，營改增的全面實施是重要的導火索，最終的施行方案會需要兼顧好各方利益的平衡關系。
 
       注意：營改增政策實施后，增值稅稅率實行5級制(17%、13%、11%、6%、0)，小規(guī)模納稅人，可選擇簡易計稅方法征收3%的增值稅。
        二手房營改增范圍及稅率，適用一般計稅方法的納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
        商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕的觀點代表了一派聲音：企業(yè)購買不動產(chǎn)并按固定資產(chǎn)進行會計核算，可分兩年進行增值稅抵扣將利好自用型買家對于商業(yè)和工業(yè)房地產(chǎn)的購買需求，促進商業(yè)房地產(chǎn)的去庫存。
早在2014年6月的中央政治局會議上就明確，新一輪財稅體制改革是一場關系國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化的深刻變革。調(diào)整中央和地方政府間財政關系，在保持中央和地方收入格局大體穩(wěn)定的前提下，進一步理順中央和地方收入劃分，合理劃分政府間事權和支出責任，促進權力和責任、辦事和花錢相統(tǒng)一，建立事權和支出責任相適應的制度。
        財政部部長樓繼偉提出，要研究中央和地方事權和支出責任的改革，并強調(diào)說，“這是個大事”。業(yè)內(nèi)專家分析說，營改增直接牽出了央地財政關系問題，但解決問題不能本末倒置，所以過渡方案很有必要，源頭還是以事權和支出責任來劃分財政收入，而這需要謹慎的論證和充分的調(diào)研。